2670 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
158 000 $
Autre · constr. 1970 · terrain 66 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 289,5 m²
Frontage
—
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 96 400 $ -0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178200825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
93042178200825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 7 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700-2704, rang Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 120 m · Vendu 118 791 $ (821 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 879 $ | 132 168 $ Poids 69 % |
| 2 | chemin du Domaine-Bernier, Alma 2026-04-16 · 124 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 67 % |
| 3 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 302 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 378 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 283 $ Poids 65 % |
| 5 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 274 343 $ Poids 37 % |
| 6 | 2155, rue Melançon, Alma 2025-06-17 · 998 m · Vendu 177 085 $ (945 $/m²) 187,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 709 $ | 209 416 $ Poids 31 % |
| 7 | 1891-1895, rue Saint-Jean, Alma 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 204 908 $ Poids 30 % |
| 8 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 232 749 $ Poids 30 % |
| 9 | 420, avenue Saint-Aimé, Alma 2025-03-05 · 836 m · Vendu 88 224 $ (680 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 617 $ | 106 658 $ Poids 29 % |
| 10 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 979 $ Poids 29 % |
| 11 | 1865-1869, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 441 $/m²) 149,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 211 $ Poids 28 % |
| 12 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 152 m · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 806 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.