2770 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178202354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
93042178202354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Melançon Ouest, Alma 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 51 192 $ (538 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 910 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −5 119 $ | 52 405 $ Poids 33 % |
| 2 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 745 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 397 573 $ Poids 26 % |
| 3 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 905 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +1 441 $ | 162 377 $ Poids 20 % |
| 4 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 343 222 $ Poids 12 % |
| 5 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 297 867 $ Poids 11 % |
| 6 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 302 317 $ Poids 8 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 773 $ Poids 7 % |
| 8 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 326 366 $ Poids 5 % |
| 9 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 239 $ Poids 3 % |
| 10 | 280, avenue des Récollets, Alma 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 499 701 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.