2732 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 113,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 141 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178202602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
93042178202602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 383 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 390 478 $ Poids 53 % |
| 2 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 283 470 $ Poids 34 % |
| 3 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 868 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +5 044 $ | 171 509 $ Poids 31 % |
| 4 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 782 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 420 980 $ Poids 25 % |
| 5 | 3535, rue Melançon Ouest, Alma 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 51 192 $ (538 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 910 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 55 447 $ Poids 23 % |
| 6 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 304 577 $ Poids 22 % |
| 7 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 314 751 $ Poids 9 % |
| 8 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 365 851 $ Poids 9 % |
| 9 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 318 521 $ Poids 6 % |
| 10 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 499 031 $ Poids 5 % |
| 11 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 343 392 $ Poids 3 % |
| 12 | 280, avenue des Récollets, Alma 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 530 419 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.