2755 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178203840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
93042178203840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Melançon Ouest, Alma 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 51 192 $ (538 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 910 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −5 119 $ | 50 386 $ Poids 35 % |
| 2 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 299 868 $ Poids 22 % |
| 3 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 788 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 361 880 $ Poids 21 % |
| 4 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 197 540 $ Poids 21 % |
| 5 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 152 $ Poids 14 % |
| 6 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 238 361 $ Poids 13 % |
| 7 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 272 758 $ Poids 11 % |
| 8 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 267 834 $ Poids 11 % |
| 9 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 123 497 $ Poids 9 % |
| 10 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 376 $ Poids 8 % |
| 11 | 2745, rue Beauchamps, Alma 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −675 $ | 170 274 $ Poids 8 % |
| 12 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 575 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.