2700-2704 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 144,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 125 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178211278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
93042178211278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 305 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 799 $ Poids 87 % |
| 3 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 836 $ Poids 48 % |
| 4 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 944 $ Poids 32 % |
| 5 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 789 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 170 406 $ Poids 25 % |
| 6 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 55 m · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 609 $ Poids 23 % |
| 7 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 666 $ Poids 7 % |
| 8 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 818 $ Poids 2 % |
| 9 | 280, avenue des Récollets, Alma 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 570 307 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.