2680 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
119 500 $
Terrain · 846 $/m² · 141,3 m² · constr. 1885 · terrain 2 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,4 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
62 100 $
Rôle antérieur 56 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178211727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
93042178211727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 2 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700-2704, rang Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 48 m · Vendu 118 791 $ (821 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −11 879 $ | 107 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 102 $ Poids 94 % |
| 3 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 259 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 937 $ Poids 91 % |
| 4 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 350 $ Poids 48 % |
| 5 | 1865-1869, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 441 $/m²) 149,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 519 $ Poids 40 % |
| 6 | 420, avenue Saint-Aimé, Alma 2025-03-05 · 816 m · Vendu 88 224 $ (680 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 817 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −8 822 $ | 95 164 $ Poids 38 % |
| 7 | 1891-1895, rue Saint-Jean, Alma 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 157 263 $ Poids 33 % |
| 8 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 457 $ Poids 32 % |
| 9 | 1980, rue Melançon Ouest, Alma 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 073 $/m²) 158,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 793 $ Poids 30 % |
| 10 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 743 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 168 406 $ Poids 28 % |
| 11 | 3180, Rue Melançon, Alma 2024-05-17 · 935 m · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 741 $ Poids 18 % |
| 12 | 1910-1912, rue Melançon Ouest, Alma 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 175 $/m²) 148,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 340 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.