2645 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 134,4 m² · constr. 2023 · terrain 34 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 181,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 350 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178213645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
93042178213645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 343 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 247 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 762 $ Poids 93 % |
| 3 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 275 $ Poids 50 % |
| 4 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 382 $ Poids 34 % |
| 5 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 799 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 193 170 $ Poids 32 % |
| 6 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 420 828 $ Poids 7 % |
| 7 | 280, avenue des Récollets, Alma 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 646 934 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.