2600 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 84,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 172 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178220998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
93042178220998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 250 898 $ Poids 40 % |
| 2 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 764 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 189 133 $ Poids 38 % |
| 3 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 689 $ Poids 38 % |
| 4 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 849 $ Poids 30 % |
| 5 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 271 408 $ Poids 22 % |
| 6 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 677 $ Poids 20 % |
| 7 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 256 991 $ Poids 20 % |
| 8 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −475 $ | 117 981 $ Poids 19 % |
| 9 | 2745, rue Beauchamps, Alma 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 163 157 $ Poids 15 % |
| 10 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 173 604 $ Poids 14 % |
| 11 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 215 $ Poids 13 % |
| 12 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 263 157 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.