2660 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 176,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,2 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 168 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178221304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
93042178221304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 318 623 $ Poids 49 % |
| 2 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 155 m · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 733 $ Poids 38 % |
| 3 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 594 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 920 $ Poids 18 % |
| 4 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 072 $ Poids 8 % |
| 5 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 532 $ Poids 5 % |
| 6 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 547 078 $ Poids 4 % |
| 7 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 309 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.