2570 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178230256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
93042178230256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 988 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 298 907 $ Poids 34 % |
| 2 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 732 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 196 850 $ Poids 33 % |
| 3 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 262 178 $ Poids 31 % |
| 4 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 926 $ Poids 25 % |
| 5 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 237 207 $ Poids 24 % |
| 6 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 282 325 $ Poids 21 % |
| 7 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 998 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 267 031 $ Poids 18 % |
| 8 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 272 917 $ Poids 15 % |
| 9 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 928 $ Poids 15 % |
| 10 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 930 $ Poids 14 % |
| 11 | 2745, rue Beauchamps, Alma 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 169 755 $ Poids 14 % |
| 12 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 362 768 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.