2530 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 124,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178230526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
93042178230526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 49 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 383 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 293 836 $ Poids 66 % |
| 3 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 532 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −3 603 $ | 169 391 $ Poids 42 % |
| 4 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 278 352 $ Poids 36 % |
| 5 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 299 459 $ Poids 24 % |
| 6 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 418 183 $ Poids 14 % |
| 7 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 563 $ Poids 10 % |
| 8 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 080 $ Poids 9 % |
| 9 | 280, avenue des Récollets, Alma 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 550 $ Poids 4 % |
| 10 | 350, avenue René-Gagnon, Alma 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 272 874 $ (2 560 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 909 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −27 287 $ | 313 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.