2510 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 134,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178230863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
93042178230863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 5 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 298 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 488 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 172 391 $ Poids 38 % |
| 4 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 283 105 $ Poids 37 % |
| 5 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 304 212 $ Poids 25 % |
| 6 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 047 $ Poids 13 % |
| 7 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 040 $ Poids 8 % |
| 8 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 632 $ Poids 5 % |
| 9 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 139 489 $ Poids 5 % |
| 10 | 280, avenue des Récollets, Alma 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 550 330 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.