2515 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 123,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 199 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178231951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
93042178231951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 86 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 379 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 290 740 $ Poids 62 % |
| 3 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 520 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −4 323 $ | 167 788 $ Poids 43 % |
| 4 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 275 439 $ Poids 33 % |
| 5 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 296 546 $ Poids 22 % |
| 6 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 414 104 $ Poids 15 % |
| 7 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 541 $ Poids 9 % |
| 8 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 310 945 $ Poids 9 % |
| 9 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 987 $ Poids 8 % |
| 10 | 280, avenue des Récollets, Alma 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 583 $ Poids 4 % |
| 11 | 387, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 314 000 $ (3 178 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 379 939 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.