2500 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 115,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178240193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
93042178240193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 36 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 359 261 $ Poids 64 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 460 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −7 926 $ | 159 950 $ Poids 41 % |
| 3 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 261 181 $ Poids 24 % |
| 4 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 394 186 $ Poids 17 % |
| 5 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 282 288 $ Poids 16 % |
| 6 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 342 714 $ Poids 16 % |
| 7 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 296 653 $ Poids 13 % |
| 8 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 936 $ Poids 9 % |
| 9 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 832 $ Poids 8 % |
| 10 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 301 453 $ Poids 7 % |
| 11 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 304 $ Poids 5 % |
| 12 | 280, avenue des Récollets, Alma 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 342 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.