2485 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 159,9 m² · constr. 1910 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 135 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178240518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
93042178240518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 889 $ Poids 68 % |
| 2 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 90 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 538 $ Poids 65 % |
| 3 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 392 m · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 414 $ Poids 33 % |
| 4 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 162 $ Poids 9 % |
| 5 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 211 $ Poids 6 % |
| 6 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 099 $ Poids 5 % |
| 7 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 511 900 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.