2475 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 144 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178240797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
93042178240797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 432 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −7 926 $ | 154 715 $ Poids 32 % |
| 2 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 390 $ Poids 22 % |
| 3 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 380 072 $ Poids 17 % |
| 4 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 286 170 $ Poids 16 % |
| 5 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 809 $ Poids 12 % |
| 6 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 331 619 $ Poids 9 % |
| 7 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 291 319 $ Poids 9 % |
| 8 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 345 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 555 $ Poids 8 % |
| 10 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 316 512 $ Poids 7 % |
| 11 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 477 497 $ Poids 6 % |
| 12 | 387, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 314 000 $ (3 178 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 354 355 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.