2455 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 102,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 282 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178250216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
93042178250216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 986 $ Poids 26 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 391 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 172 906 $ Poids 24 % |
| 3 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 332 $ Poids 22 % |
| 4 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 306 327 $ Poids 17 % |
| 5 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 316 959 $ Poids 17 % |
| 6 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 422 077 $ Poids 16 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 496 573 $ Poids 15 % |
| 8 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 809 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 283 197 $ Poids 14 % |
| 9 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 331 637 $ Poids 11 % |
| 10 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 190 537 $ Poids 10 % |
| 11 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 454 223 $ Poids 10 % |
| 12 | 2745, rue Beauchamps, Alma 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 155 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.