ILE GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
281 400 $
Terrain · terrain 12 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 139,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 $
Rôle antérieur 1 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178635306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 100 $
ID provincial
93042178635306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, Chemin des Mésanges, Alma 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 477 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 3270, chemin des Grives, Alma 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 495 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 462 $ Poids 29 % |
| 3 | 3565, chemin des Vingt-Deux, Alma 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 516 500 $ (4 579 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 013 $ Poids 25 % |
| 4 | 3140, Chemin des Pinsons, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 599 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 247 $ Poids 25 % |
| 5 | 2048, chemin de la Traverse, Alma 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 262 $/m²) 198,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 19 % |
| 6 | 3585, chemin des Vingt-Deux, Alma 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 18 % |
| 7 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 411 $ Poids 13 % |
| 8 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 13 % |
| 9 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 10 % |
| 10 | 2390, chemin de la Dame-en-Terre, Alma 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 715 $ Poids 10 % |
| 11 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.