ILE GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
244 500 $
Terrain · terrain 2 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
800 $
Rôle antérieur 200 $ +300.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178732438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
93042178732438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 411 $ Poids 32 % |
| 2 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 32 % |
| 3 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 28 % |
| 4 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 25 % |
| 5 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 24 % |
| 6 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 22 % |
| 7 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 053 $ Poids 22 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 206 $ Poids 21 % |
| 9 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 20 % |
| 11 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 500 $ Poids 20 % |
| 12 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 404 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.