5322 Plateau CLEMENT-FLEURY · Alma
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 251,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 634 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178803869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
93042178803869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 97 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 443 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 165 845 $ Poids 37 % |
| 2 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 26 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +309 831 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 832 867 $ Poids 18 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 982 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +550 $ | 147 547 $ Poids 11 % |
| 4 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 235 $ Poids 10 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 562 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 266 $ Poids 7 % |
| 6 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 492 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 577 142 $ Poids 7 % |
| 7 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 808 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 269 776 $ Poids 6 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +74 528 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 481 975 $ Poids 4 % |
| 9 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 263 017 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.