5342 Plateau CLEMENT-FLEURY · Alma
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 182,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 532 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178804351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
93042178804351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 27 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 561 120 $ Poids 80 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 418 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 144 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 929 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +550 $ | 125 254 $ Poids 57 % |
| 4 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 524 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 169 $ Poids 53 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 438 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 513 112 $ Poids 51 % |
| 6 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 768 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 241 458 $ Poids 47 % |
| 7 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 028 $ Poids 39 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 962 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 419 026 $ Poids 23 % |
| 9 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 230 643 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.