5382-5384 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
261 200 $
Autre · 1 601 $/m² · 163,1 m² · constr. 1934 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178806688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
93042178806688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 331 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 275 836 $ Poids 79 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 569 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 189 972 $ Poids 78 % |
| 3 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 281 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −40 465 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 324 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 473 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 105 $ Poids 71 % |
| 5 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 65 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 186 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 401 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 247 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 926 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 261 $ Poids 61 % |
| 8 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 178 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 644 $ Poids 59 % |
| 9 | 5652, Ferdinand-Larouche, Alma 2025-05-13 · 512 m · Vendu 176 503 $ (989 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 168 822 $ Poids 51 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 403 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 307 397 $ Poids 36 % |
| 11 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 168 555 $ Poids 35 % |
| 12 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 901 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 338 230 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.