5411 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 116,5 m² · constr. 1965 · terrain 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 134 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178807045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
93042178807045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 2 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 395 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 323 058 $ Poids 91 % |
| 3 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 209 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 301 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 723 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 134 $ Poids 77 % |
| 5 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 331 680 $ Poids 71 % |
| 6 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 655 $ Poids 64 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 039 $ Poids 60 % |
| 8 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 334 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 237 256 $ Poids 55 % |
| 9 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 633 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 85 418 $ Poids 53 % |
| 10 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 278 670 $ Poids 53 % |
| 11 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 707 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 266 351 $ Poids 53 % |
| 12 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 228 m · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 250 992 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.