5401 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 135,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178807265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
93042178807265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 356 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 20 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 196 999 $ Poids 76 % |
| 3 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 494 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 211 281 $ Poids 71 % |
| 4 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 254 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 23 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 880 $ Poids 68 % |
| 6 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 260 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 828 $ Poids 62 % |
| 7 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 417 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 843 $ Poids 60 % |
| 8 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 060 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 728 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 415 $ Poids 57 % |
| 10 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 458 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 434 014 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 359 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 717 $ Poids 53 % |
| 12 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 737 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 53 859 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.