5391 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 144,6 m² · constr. 1945 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 98 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178807434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
93042178807434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 372 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 244 416 $ Poids 88 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 513 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −12 610 $ | 184 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 7 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 206 $ Poids 82 % |
| 4 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 279 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 274 565 $ Poids 78 % |
| 5 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 236 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 341 820 $ Poids 74 % |
| 6 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 469 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 479 $ Poids 70 % |
| 7 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 42 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 546 $ Poids 51 % |
| 8 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 375 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 304 402 $ Poids 51 % |
| 9 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 748 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 268 788 $ Poids 48 % |
| 10 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 772 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 918 $ Poids 45 % |
| 11 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 335 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −113 856 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 251 055 $ Poids 42 % |
| 12 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 903 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 240 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.