5402 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178808380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
93042178808380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 204 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 309 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 323 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 826 $ Poids 84 % |
| 4 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 284 149 $ Poids 84 % |
| 5 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 420 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 046 $ Poids 78 % |
| 6 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 41 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 715 $ Poids 74 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 523 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 116 894 $ Poids 70 % |
| 8 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 391 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 195 920 $ Poids 67 % |
| 9 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 703 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 332 $ Poids 67 % |
| 10 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 418 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 526 $ Poids 62 % |
| 11 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 410 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 377 422 $ Poids 60 % |
| 12 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 575 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 413 842 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.