5411 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 178 100 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178808407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
93042178808407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 342 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 173 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 253 059 $ Poids 86 % |
| 3 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 507 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 496 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 287 216 $ Poids 69 % |
| 6 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 047 $ Poids 67 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 499 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −2 576 $ | 104 411 $ Poids 59 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 363 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 337 178 $ Poids 54 % |
| 9 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 179 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 275 202 $ Poids 53 % |
| 10 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 397 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 288 783 $ Poids 43 % |
| 11 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 173 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 145 295 $ Poids 43 % |
| 12 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 314 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 666 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.