5401 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 169,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178808776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
93042178808776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 454 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 348 249 $ Poids 75 % |
| 2 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 276 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 350 $ Poids 75 % |
| 3 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 471 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 231 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 557 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 092 $ Poids 63 % |
| 5 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 953 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 116 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 216 516 $ Poids 58 % |
| 7 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 93 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −624 $ | 126 749 $ Poids 54 % |
| 8 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 425 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 279 879 $ Poids 52 % |
| 9 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 321 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 423 958 $ Poids 51 % |
| 10 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 338 $ Poids 41 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 429 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 363 $ Poids 30 % |
| 12 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 890 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 353 134 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.