5412 Avenue FRANCISCAINES · Alma
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 104 m² · constr. 2014 · terrain 1 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 235 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178809511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
93042178809511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 183 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 330 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 551 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 399 344 $ Poids 80 % |
| 5 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 468 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 166 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 408 $ Poids 74 % |
| 7 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 601 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 46 648 $ Poids 71 % |
| 8 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 493 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 126 327 $ Poids 71 % |
| 9 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 324 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 345 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 402 647 $ Poids 61 % |
| 11 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 472 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 474 171 $ Poids 59 % |
| 12 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 541 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 487 043 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.