5401 Avenue FRANCISCAINES · Alma
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 124,8 m² · constr. 2013 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 247 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178809916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
93042178809916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 799 $ Poids 86 % |
| 2 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 523 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 149 $ Poids 77 % |
| 3 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 637 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 238 $ Poids 75 % |
| 4 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 583 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 50 951 $ Poids 75 % |
| 5 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 478 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 677 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 280 105 $ Poids 62 % |
| 7 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 228 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 360 661 $ Poids 61 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 221 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 190 551 $ Poids 53 % |
| 9 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 416 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 031 $ Poids 48 % |
| 10 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 807 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 423 002 $ Poids 47 % |
| 11 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 533 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +8 391 $ | 105 401 $ Poids 46 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 483 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 925 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.