5372 Avenue FRANCISCAINES · Alma
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 120 m² · constr. 2013 · terrain 1 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178818478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
93042178818478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 553 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 678 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 49 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 771 $ Poids 72 % |
| 5 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 281 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 787 $ Poids 71 % |
| 6 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 500 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 092 $ Poids 62 % |
| 7 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 759 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 275 606 $ Poids 55 % |
| 8 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 417 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 969 $ Poids 55 % |
| 9 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 626 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +8 391 $ | 103 550 $ Poids 50 % |
| 10 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 427 759 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 887 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 415 665 $ Poids 45 % |
| 12 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 420 m · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 775 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.