5351 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 98,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,3 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 252 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178818773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
93042178818773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 321 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 305 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 867 $ Poids 89 % |
| 3 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 179 $ Poids 83 % |
| 5 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 476 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 192 661 $ Poids 77 % |
| 6 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 539 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 417 097 $ Poids 70 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 640 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +2 061 $ | 115 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 614 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 406 561 $ Poids 66 % |
| 9 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 497 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +11 533 $ | 372 001 $ Poids 62 % |
| 10 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 330 020 $ Poids 58 % |
| 11 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 932 $ Poids 55 % |
| 12 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 742 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 215 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.