5391 Avenue FRANCISCAINES · Alma
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 119,1 m² · constr. 2012 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 299 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178819155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
93042178819155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 542 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 603 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 49 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 660 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 558 $ Poids 75 % |
| 5 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 250 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 498 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 496 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 239 363 $ Poids 59 % |
| 7 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 603 $ Poids 57 % |
| 8 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 702 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 763 $ Poids 56 % |
| 9 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 556 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +8 391 $ | 103 203 $ Poids 53 % |
| 10 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 626 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 424 207 $ Poids 49 % |
| 11 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 832 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 412 444 $ Poids 47 % |
| 12 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 443 m · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 886 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.