5381 Avenue FRANCISCAINES · Alma
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 230,3 m² · constr. 2010 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 267 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178819395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
93042178819395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 192 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 159 182 $ Poids 61 % |
| 2 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 549 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +226 125 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 659 786 $ Poids 27 % |
| 3 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 006 $ Poids 20 % |
| 4 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 133 530 $ Poids 18 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 343 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +64 751 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 379 767 $ Poids 15 % |
| 6 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 494 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 269 776 $ Poids 13 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 660 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +101 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 560 $ Poids 12 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 222 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 244 531 $ Poids 9 % |
| 9 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 955 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +55 138 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 461 020 $ Poids 8 % |
| 10 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 392 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 7 % |
| 11 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 258 697 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.