5302 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 143,8 m² · constr. 1958 · terrain 4 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178825017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
93042178825017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 553 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 258 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 230 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 195 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 16 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 75 % |
| 4 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 740 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 007 $ Poids 73 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 502 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 291 105 $ Poids 71 % |
| 6 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 584 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 173 781 $ Poids 51 % |
| 8 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 554 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 319 615 $ Poids 48 % |
| 9 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 973 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 283 573 $ Poids 41 % |
| 10 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 997 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 357 090 $ Poids 39 % |
| 11 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 979 $ Poids 34 % |
| 12 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 385 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.