5352 Avenue FRANCISCAINES · Alma
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 111,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178828007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
93042178828007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 494 $ Poids 89 % |
| 2 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 334 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 188 $ Poids 86 % |
| 3 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 601 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 745 $ Poids 83 % |
| 4 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 722 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 46 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 672 $ Poids 71 % |
| 6 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 779 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 857 $ Poids 64 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 640 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 337 $ Poids 63 % |
| 8 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 803 $ Poids 61 % |
| 9 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 675 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +8 391 $ | 100 427 $ Poids 55 % |
| 10 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 648 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 130 501 $ Poids 53 % |
| 11 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 454 m · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 772 $ Poids 50 % |
| 12 | 5622, avenue des Franciscaines, Alma 2025-02-07 · 495 m · Vendu 102 200 $ (958 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 113 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 134 024 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.