5281 Rue NOROIT · Alma
Valeur estimée
254 400 $
Autre · 1 124 $/m² · 226,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 170 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178829822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
93042178829822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 551 m · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 368 644 $ Poids 85 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 306 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 157 919 $ Poids 63 % |
| 3 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 559 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +210 257 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 650 792 $ Poids 30 % |
| 4 | 5652, Ferdinand-Larouche, Alma 2025-05-13 · 661 m · Vendu 176 503 $ (989 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 233 621 $ Poids 26 % |
| 5 | 5511-5513, Avenue du Pont, Alma 2024-05-31 · 446 m · Vendu 195 000 $ (868 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 418 $ Poids 26 % |
| 6 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 132 779 $ Poids 18 % |
| 7 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 480 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +61 325 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 376 341 $ Poids 16 % |
| 8 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 640 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 269 264 $ Poids 14 % |
| 9 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 763 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +96 244 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 546 285 $ Poids 12 % |
| 10 | 302-304, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-06-03 · 961 m · Vendu 195 000 $ (1 037 $/m²) 188 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 586 $ Poids 12 % |
| 11 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 292 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 244 531 $ Poids 10 % |
| 12 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 368 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.