5251 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
191 100 $
Autre · 1 722 $/m² · 111 m² · constr. 1875 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 91 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178836435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
93042178836435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 11 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 540 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 281 499 $ Poids 81 % |
| 3 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 738 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 461 $ Poids 76 % |
| 4 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 687 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 305 $ Poids 65 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 982 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 930 $ Poids 63 % |
| 6 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 690 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 635 $ Poids 63 % |
| 7 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 606 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 644 $ Poids 51 % |
| 9 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 525 m · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 883 $ Poids 48 % |
| 10 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 862 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 109 417 $ Poids 47 % |
| 11 | 342, Rue Joseph-W-Fleury, Alma 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 140 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 237 493 $ Poids 47 % |
| 12 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 927 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 83 297 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.