5241 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 149,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 159 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178836706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
93042178836706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 334 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 194 682 $ Poids 77 % |
| 2 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 200 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 360 578 $ Poids 73 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 608 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 289 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 823 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 195 617 $ Poids 72 % |
| 5 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 702 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 257 063 $ Poids 71 % |
| 6 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 761 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 602 $ Poids 63 % |
| 7 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 400 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −95 607 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 269 303 $ Poids 51 % |
| 8 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 704 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 318 297 $ Poids 41 % |
| 9 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 737 $ Poids 35 % |
| 10 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 282 659 $ Poids 33 % |
| 11 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 116 $ Poids 31 % |
| 12 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 209 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.