5272 Rue NOROIT · Alma
Valeur estimée
517 600 $
Autre · constr. 1995 · terrain 5 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 992,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 542 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178838141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
93042178838141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 455 $ Poids 63 % |
| 2 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 458 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 327 475 $ Poids 63 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 576 m · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 362 450 $ Poids 60 % |
| 5 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 604 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 192 082 $ Poids 59 % |
| 6 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 598 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 58 % |
| 7 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 324 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 612 $ | 147 016 $ Poids 57 % |
| 8 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 647 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 353 $ Poids 56 % |
| 9 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 274 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 202 156 $ Poids 55 % |
| 10 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 705 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 55 % |
| 11 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 706 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 221 276 $ Poids 54 % |
| 12 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 712 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 352 466 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.