5271 Rue NOROIT · Alma
Valeur estimée
222 200 $
Autre · 1 594 $/m² · 139,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 124 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178839270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
93042178839270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 678 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 812 $ Poids 79 % |
| 2 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 322 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 199 109 $ Poids 76 % |
| 3 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 686 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 213 588 $ Poids 70 % |
| 4 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 369 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 524 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 912 $ Poids 63 % |
| 6 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 198 $ Poids 58 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 796 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 403 956 $ Poids 52 % |
| 8 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 860 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 911 $ Poids 49 % |
| 9 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 918 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 293 789 $ Poids 46 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 681 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 922 $ Poids 46 % |
| 11 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 732 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 979 $ Poids 45 % |
| 12 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 785 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 147 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.