5182 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 116,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 189 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178845595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
93042178845595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 175 705 $ Poids 84 % |
| 2 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 872 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 353 933 $ Poids 70 % |
| 3 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 690 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 329 470 $ Poids 66 % |
| 4 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 134 $ Poids 55 % |
| 5 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 837 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 344 155 $ Poids 49 % |
| 6 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 798 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 039 $ Poids 49 % |
| 7 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 362 555 $ Poids 48 % |
| 8 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 807 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 237 256 $ Poids 43 % |
| 9 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 647 m · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 271 417 $ Poids 43 % |
| 10 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 766 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 420 $ Poids 42 % |
| 11 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −1 259 $ | 92 551 $ Poids 38 % |
| 12 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 100 170 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.