5162 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 144,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 166 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178845985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
93042178845985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 491 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 202 273 $ Poids 73 % |
| 2 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 300 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 393 978 $ Poids 72 % |
| 3 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 846 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 260 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 769 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 537 $ Poids 62 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 989 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 215 108 $ Poids 61 % |
| 6 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 880 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 745 $ Poids 55 % |
| 7 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 187 924 $ Poids 45 % |
| 8 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 459 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −113 063 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 251 848 $ Poids 41 % |
| 9 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 021 $ Poids 40 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 847 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 730 $ Poids 40 % |
| 11 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 850 $ Poids 31 % |
| 12 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 687 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.