5231 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 127,1 m² · constr. 1978 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 205 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178846064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
93042178846064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 178 030 $ Poids 78 % |
| 2 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 739 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 845 $ Poids 68 % |
| 3 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 803 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 359 305 $ Poids 62 % |
| 4 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 372 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 191 900 $ Poids 57 % |
| 5 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 226 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 711 $ Poids 56 % |
| 6 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 367 088 $ Poids 52 % |
| 7 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 454 $ Poids 52 % |
| 8 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 600 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 335 739 $ Poids 49 % |
| 9 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 261 $ Poids 44 % |
| 10 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 101 235 $ Poids 41 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 741 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 972 $ Poids 40 % |
| 12 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 861 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 205 707 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.