5181 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 179,7 m² · constr. 1952 · terrain 2 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 154 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178846813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
93042178846813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 474 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 390 300 $ Poids 74 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 523 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 118 236 $ Poids 64 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 717 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 313 903 $ Poids 51 % |
| 4 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 928 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 214 188 $ Poids 45 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 863 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 203 $ Poids 42 % |
| 6 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 444 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 211 711 $ Poids 41 % |
| 7 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 663 $ Poids 39 % |
| 8 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 289 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 394 430 $ Poids 38 % |
| 9 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 211 874 $ Poids 19 % |
| 10 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 353 485 $ Poids 17 % |
| 11 | 4972, chemin St-Louis, Alma 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 80 761 $ (496 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +2 827 $ | 103 834 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.