5022 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
258 100 $
Autre · 1 786 $/m² · 144,5 m² · constr. 2019 · terrain 100 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 944,4 m²
Frontage
259,7 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 131 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178872722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
93042178872722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 633 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 978 $ Poids 63 % |
| 2 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 852 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 202 098 $ Poids 59 % |
| 3 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 964 m · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 406 $ Poids 56 % |
| 4 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 945 $ Poids 50 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 280 $ Poids 46 % |
| 6 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 216 855 $ Poids 41 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 453 795 $ Poids 41 % |
| 8 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 893 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 481 $ Poids 36 % |
| 9 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 723 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −114 253 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 381 283 $ Poids 35 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 463 $ Poids 29 % |
| 11 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 569 $ Poids 20 % |
| 12 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 783 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.