5051 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 194 m² · constr. 1892 · terrain 35 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 838,8 m²
Frontage
205 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 296 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178886252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
93042178886252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 880 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 122 751 $ Poids 60 % |
| 2 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 841 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +82 119 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 447 030 $ Poids 51 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 676 $ Poids 27 % |
| 4 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 209 769 $ Poids 22 % |
| 5 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 813 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 197 210 $ Poids 22 % |
| 6 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 671 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 387 636 $ Poids 21 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +53 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 460 238 $ Poids 21 % |
| 8 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 199 712 $ Poids 16 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 255 455 $ Poids 13 % |
| 10 | 4811, chemin Saint-Louis, Alma 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 371 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 399 $ Poids 13 % |
| 11 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 387 $ Poids 11 % |
| 12 | 4972, chemin St-Louis, Alma 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 80 761 $ (496 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −8 076 $ | 96 478 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.