5011 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 157,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 279 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178894641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
93042178894641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 779 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 004 $ Poids 51 % |
| 2 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 899 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −63 077 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 356 834 $ Poids 49 % |
| 3 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 975 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 209 658 $ Poids 48 % |
| 4 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 810 m · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 353 $ Poids 46 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 329 $ Poids 43 % |
| 6 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 225 120 $ Poids 37 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 418 $ Poids 36 % |
| 8 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 270 398 $ Poids 34 % |
| 9 | 4811, chemin Saint-Louis, Alma 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 371 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 314 $ Poids 21 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 947 $ Poids 20 % |
| 11 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 215 550 $ Poids 18 % |
| 12 | 4972, chemin St-Louis, Alma 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 80 761 $ (496 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +8 076 $ | 103 552 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.