211 Rue MISTRAL · Alma
Valeur estimée
230 900 $
Autre · 1 335 $/m² · 173 m² · constr. 1981 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178920994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93042178920994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 679 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 363 721 $ Poids 68 % |
| 2 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 521 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 690 $ Poids 65 % |
| 3 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 636 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 235 115 $ Poids 63 % |
| 4 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 375 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 130 478 $ Poids 58 % |
| 5 | 5652, Ferdinand-Larouche, Alma 2025-05-13 · 686 m · Vendu 176 503 $ (989 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 207 255 $ Poids 53 % |
| 6 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 388 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 218 801 $ Poids 50 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 844 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 284 $ Poids 49 % |
| 8 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 482 $ Poids 47 % |
| 9 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 491 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 175 $ Poids 43 % |
| 10 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 224 783 $ Poids 32 % |
| 11 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 362 978 $ Poids 21 % |
| 12 | 302-304, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-06-03 · 916 m · Vendu 195 000 $ (1 037 $/m²) 188 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 944 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.