5642 Chemin ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
169 300 $
Autre · 937 $/m² · 180,7 m² · constr. 1979 · terrain 62 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 057 m²
Frontage
201,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 68 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179021536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
93042179021536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 8 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 585 m · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 229 341 $ Poids 48 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 240 048 $ Poids 32 % |
| 3 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +624 $ | 131 660 $ Poids 32 % |
| 4 | 5652, Ferdinand-Larouche, Alma 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 176 503 $ (989 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 211 064 $ Poids 28 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 285 $ Poids 27 % |
| 6 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 962 $ Poids 21 % |
| 7 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 394 267 $ Poids 20 % |
| 8 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 988 $ Poids 18 % |
| 9 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 223 314 $ Poids 17 % |
| 10 | 302-304, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 037 $/m²) 188 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 937 $ Poids 17 % |
| 11 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 534 $ Poids 15 % |
| 12 | 902, Rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-03-11 · 630 m · Vendu 75 000 $ (362 $/m²) 207,4 m² Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 073 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.